第374章 运筹帷幄！关键一战374（1 / 2）
“血流成河？”
林朝阳惊愕不已。
“徐少，你的意思是，咱们先坐山观虎斗，等他们大打价格战？”
“对呀！”
徐雷吐了个烟圈，笑道：
“既然他们认为产业园发展潜力大，投资价值高，那就让他们大打出手、疯狂厮杀呗！”
“而且卖出了更高的价格，对京海来说，也是一件好事啊，要是多卖出十几亿，就够在产业园建一所三甲医院了。”
林朝阳连连点头。
“话是这么说，可我真担心，他们拍出个地王，会把产业园乃至整个京海的房价，一下拉到很高。”
徐雷笑呵呵的摇了摇头。
“你觉得一个地方的房价高低，是谁决定的？”
林朝阳皱了皱眉头。
“肯定不是当地官方决定的，我们想要土地卖高价，也得有人愿意竞拍才行。”
“而且房地产的各种税费虽然很高，也显然不可能影响到房价，炒房者再怎么炒，也显然不行。”
“这么看来，好像房价的最终决定权，还是当地的经济，老百姓有钱买得起，房价才会很贵。”
“要是一个地方都没什么人，也没啥购买力，那这个地方的房价不仅涨不起来，还会一路暴跌。”
徐雷笑道：“所以京海的经济发展迅猛，外来人口众多，房价上涨是必然的事情。”
林朝阳苦着一张脸说道：
“道理我都懂，可是咱们还没成为一线大城市，房价就已经堪比天海了。”
“再这么涨下去，恐怕咱们京海，很快就要成为龙国第一个房价破万的城市。”
“而相比之下，产业园内除了科研人员、技术人员之外，工人每个月到手也就四五千。”
徐雷微笑道：“房价破万是迟早的事情，而无论他们哪一家，买下这块地建商业综合体，加班加点的干，也得一年时间后才会预售。”
“而想要抑制房价过快上涨，不妨采取政策手段，比如产业园每人限购一套商品房，无论是经商还是打工，都得连续缴纳一年社保。”
“这个政策一出，炒房客要想再炒房，就得花费更多的时间和金钱成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集资买房疯狂爆炒房价。”
林朝阳顿时眼前一亮。
限购！！！
这个政策手段好啊！
不会影响到园区内的工人和老板，他们买房不会有任何阻力。
但是对那些炒房客来说，这可就麻烦了啊！
而如果他们真的铁了心要炒房。
就得在园区内，找一份工作，或者开一个皮包公司。
但不管如何，都得缴纳社保，增加园区的社保收入。
关键是，还得连续缴纳一年啊！
这大大增加了，炒房客们的操作时间。
这么好的政策，自己怎么没想到呢？
尤为关键的是……
如果能通过限购，压制房价。
那么是不是限购的范围，是不是还可以扩大到整个京海？
而且政策手段，也不一定仅仅局限于购房资格。
还可以在房屋按揭方面做文章。
比如强行提高首付比例。
要在产业园买房，至少也要三成首付。
亦或者，让提供房屋按揭的银行，给出很高的贷款利率。
让炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。
连续交了一年的社保才能买房。
买房还得交三成以上的首付。
以后每个月，还要还很高的房贷。
要是这都挡不住他们的炒房热情。
那还可以加大力度，增加年限。
一年社保变两年。
甚至还有一招，限售。
比如三年内不得转售，五年后出售才能享受税收减免。
各种手段齐出，肯定能把炒房者，压得根本不敢爆炒。
更妙的是……
除了针对炒房者，加以各种打压。
针对那些热情过头，过于盲目的房地产企业，也能打压。
比如增加土地供应、提高银行贷款利率、不让银行轻易给他们贷款。
他们没有了充足的资金，当然不可能疯狂买地建房。
假如他们真有能耐，通过各种社会渠道筹集资金，也不怕。
京海完全可以根据自身情况，提高房屋预售标准。
一旦贷款不好贷，房子还要建完了才能预售，看谁还敢那么盲目冲动。
而与此同时。
京海还可以多修一些人才公寓、廉租房。
让有住房需求的人才，以及中低收入者人群，也能有房可住。
总之。
徐雷一句话，真是一语惊醒梦中人。
总务院能针对房产市场，搞全国性的大调控。
为什么京海，不能因地制宜的搞地方性的调控呢？
而且这些政策出台，为的也不是自己一己私利，而是整个京海的未来。
所以徐雷的话，着实是让林朝阳茅塞顿开。
感觉一下就不迷茫了。
浑身上下都充满了干劲儿。
“好，真是太好了！”
“徐少，我现在越发觉得，你真是个天才！”
“听君一席话，真是胜读十年书啊！”
徐雷呵呵笑道：“别说得这么夸张！”
“其实限购、限售、增加土地供应、增加融资成本等等手段，你都是知道的。”
“只是你陷入了思维误区，觉得就咱们龙国现在的经济发展状况，还用不着出手干预。”
这话，徐雷可并不是胡说八道。
当初给总务院提意见，不要把房地产经济，搞成国民经济支柱，避免房地产经济泡沫化
就将另一个世界房价疯狂暴涨、各地严重依赖土地财政、老百姓对房价怨声载道，被迫采取的各种调控手段，提前分析讲解了。
以林朝阳的级别，当然接触过这方面的内参材料。
只是……
有手段在手，他却不敢用，觉得还不到时候。
但徐雷却不一样。
该出手就出手，哪儿来那么多顾虑？
真要等房价涨上天，再想调控就难了。
因为到时候，会有很多人已经买房，甚至是掏空家底、负债累累。
对他们来说，房子只能涨价，哪能跌？
所以现在看苗头不对，就赶紧出手压制，才是最好的时机。
当然。
这些调控政策，过段时间推出也不迟。
等王林健、高启强、肖建炆等，杀个血流成河也不迟。
而且他们疯狂厮杀，拍出了一个超级高价，搞出了一个震惊全国的‘地王’。
到时候针对房价上涨过快，推出限购政策，既顺应了民心，又响应了总务院的房住不炒的政策。
岂不是一举两得？
如果再加上这一次土地拍卖，可以让京海大赚一笔。
就算中拍者事后反悔，不愿意全款付清成交，那么也能没收他五亿保证金。
五个亿啊！
白赚这么一笔钱，能做不少事了，更别说事后还能继续拍卖。
这么算下来，那就是一举三得了。
想到这些。
林朝阳真是笑得合不拢嘴。
和刚来的时候，心急如焚、满脸愁容的样子，完全变了一个样。
喝了一口茶后，林朝阳岔话说道：
“对了，赵立冬进去了后，京海的政法书纪一职就空出来了。”
“这么一个重要的职位，你觉得应该让谁上去更好呢？”
徐雷一怔。 好家伙！