重生之投资时代_分节阅读_第370节（2 / 2）
苏禹要求将这个楼盘未出售房源，加入资产置换房源目录，且还要求以80％的市场售价评估房产价值，进行相应资产置换，这基本上就是在要求鹏远地产割让身上最肥的一块肉，让他做无风险套利。
“苏总，你刚才所说，谈判的基础，是合作共赢。”沉默了一会之后，宁成虎说道，“按你提出的这个条件，怕是有违苏总刚刚说的话啊！正如梁总所说，按照苏总你提出的这个条件，我们鹏远地产怕是没办法答应，因为如果我答应苏总，我恐怕也没办法跟集团所有股东们交代。”
“那如果我再附加一个条件呢？”苏禹说道，“我可以不要求你们用现金支付相应的购地款项，即我可以全部接受你们提出的用库存房源价值，置换‘钱江东郊滨江地块’相应价值的条件。”
“这样，你们不用额外支付现金，而又清理了库存，拿到了优质的土地资源储备，完全成了集团的内部资产优化，同时，由于节省了大量现金，你们也不用背负额外的资金融资利息成本，也拥有更多现金，来对未来进行布局，抢占更多的市场先机。”
苏禹顿了顿，接着道：“这样的话，我为你们节省的，可就不是一点小钱了，应该值得你们让利2成吧？”
“不过……”
苏禹笑了笑，又道：“如果全部按照这种资产置换的形式，‘钱江东郊滨江地块’怕是就得一分为二了，毕竟我能挑中的房源价值，大概率是无法抵扣整个‘钱江东郊滨江地块’价值的。”
听见苏禹这番话，宁成虎愣了愣。
而席间的其他人，倒是眼睛一亮，多少有些意动。
其实，整个‘钱江东郊滨江地块’25万平方的土地，按照当前鹏远地产的境况，全部吃进，是比较吃力的。
毕竟拿地拿下之后，后续的项目开发，还得需要大批量的资金去填。
按照既往的开发经验，25万平方的土地，若要进行全面开发的话，不管是核心商业，还是住宅开发，至少也得填进去几十、上百个亿的资金，若是只拿一部分土地，把这个项目控制在一个他们能够承受的风险度里面，其实也不错。
更何况，就算是‘钱江东郊滨江地块’一半的面积，全面开发的话。
也足够盖10栋左右的商业写字楼，35栋到50栋住宅了，就算是未来想要打造成新城核心商圈，那也足够建设一个中、大型商圈了。
还有就是未来‘钱江新城’建设，虽然文件已经出了，且文件上，是说要打造成为国家级的开发新区，然而未来的具体结果如何，未来的真正发展如何，谁都无法预料到，拿一半的地，将风险降低一半，避免把整个集团的前途，全部都赌在这一块地上，众人都觉得算是一个比较好的折中方案。
“宁总，我觉得……”
一直没说话的鹏远地产总经济贺总，这会终于忍不住说道：“苏总的提议，我们还是可以考虑一下的。”
“梁总、赵总、佟总，你们觉得呢？”宁成虎淡淡扫了其余的三人一眼，问道。
三人沉默地看了一眼宁成虎，见董事长眼神里并无任何不快，大概也知道集团想要全部拿下‘钱江东郊滨江地块’，在对方要求的溢价超出预期的情况下，确实困难，不由停顿了片刻，纷纷点了点头。
“那好吧！”宁成虎见众人没有意见，这才将目光转向苏禹，接着问道，“如果‘钱江东郊滨江地块’一分为二，按照苏总你说的条件，最多能置换多少面积给我们？”
苏禹微笑地道：“那得看你们用于资产置换的库存房源目录里，有多少房源，是我能挑上的了。”
“当然……”
苏禹顿了顿，接着道：“我也知道，对你们的战略目标来说，地皮面积太小，也没有任何用处，我答应最低置换10万方面积，最高置换15万方面积给你们，如何？不过在这个条件下，宁总之前承诺的，关于整个‘钱江东郊滨江地块’13.5亿的总估价值条件，不能改变，不然……今日谈论的一切条件，均作废。”
第346章 436套房产的地主！
宁成虎权衡片刻，应道：“好，我可以答应苏总！”
“关于‘香雅名都’房源释放的事情，宁总也别忘了。”苏禹说着，将手里还握着的房源目录文件，递还给宁成虎，“具体我能最高置换多少面积给你们，那就看这份更新的目录文件里，有多少我能看上的房产了。”
“可以！”宁成虎说道，“那就祝未来，我们能够合作顺利。”
说着，宁成虎微笑地端起了酒杯，而随着他端起酒杯，席间其他众人，也纷纷微笑地端起了手里地酒杯。
苏禹微笑地应了一声，然后举杯与众人碰了碰，小抿了一口杯里的酒。
而同一时刻……
禹杭另一处高端饭店里，杨昊和苏玉荧，也邀请了原‘安彩纸业’集团几位重要股东，谈成了关于支持他们重启董事会、集团临时股东大会，提出定向增发集团股份收购‘钱江东郊滨江地块’的相关议案。
而杨昊和苏玉荧，也承诺，如果有朝一日他们取得集团控制权。
将保留‘安彩纸业’相关业务。
随着各方谈判的进行，3月6日，锦湖集团内部，杨昊作为集团重要大股东，伙同苏玉荧，以及集团其他中、小股东，想集团董事会提请召开新的董事会决议议案，以及召开新一轮的临时股东大会，审议关系集团战略发展的重要提案。
同样的，也在这一日。
苏禹带着公司法律顾问团，亲自造访鹏远地产集团总部，在与宁成虎，以及鹏远地产集团其他重要股东进一步谈判后，签下了就‘钱江东郊滨江部分地块’价值，与鹏远地产成熟楼盘未出售的相应房产价值，进行资产置换的合同文件。
第二日，3月7日。
关于苏禹与鹏远地产进行谈判，并向鹏远地产出售部分钱江东郊滨江地块，以及鹏远地产拿下‘钱江新城核心商业地块’，成为第一个在开发新区落子布局的大型地产开发商等消息，开始迅速向整个地产行业内扩散发酵。
“6.48亿的价格，拿下‘钱江东郊滨江地块’12万平方面积，这价格……真是溢价了不少啊！”
浏览着关于鹏远地产第一个拿下‘钱江新城核心商业地块’的消息，业内许多地产公司高管，忍不住感慨，同时相关的网络话题讨论区，也是讨论不断。
“是溢价不少，看来未来新城这股风，是吹起来了。”
“居然是鹏远地产成了钱江新城开发中，第一个吃螃蟹的人，真没想到……不是听说鹏远地产内部资金链紧张，内部融资不畅的吗？怎么突然就拿出了这么大笔资金购地，抢先布局了？”
“听说好像是资产置换，并非现金收购。”
“资产置换，消息确定吗？”
“不确定，只是听说而已，不过……不管怎么说，这第一个吃螃蟹的人，拿到新城开发规划中最为核心的地块，应该是利好吧？”
“对鹏远地产来说，肯定是利好，没见今天他们在港城上市的股价，都飞天了吗？”
“确实，涨了12个点啊，市值重回150亿了，这么看，市场对于这条消息的理解，就很明确了，鹏远地产这地，拿得值啊！”