第111章 实地背调农贸市场111（2 / 2）

不管是撬开瓷砖，还是打磨瓷砖表面，这都明显增加了工序，增加了不少成本......

而白依云也一声不吭，似乎在琢磨着什么。

“白姐，你觉得这个农贸市场怎么样？”

“说实话我活了20几年，还从没有见过这么冷清的农贸市场，如果从农贸市场角度来讲，这个农贸市场在非集市日的表现非常糟糕！但是，如果从这栋农贸市场的建筑物角度来说，这栋建筑的价值远超过1500万的起拍价格！”

“此话怎讲？” 我疑惑的看着白依云。

“你注意到这个农贸市场没有？他一楼的高度，我目测估计有6-7米高，设计规划就非常适合做农贸市场的的！而负一层的高度，竟然也有4-4.5米高，很显然，这个负一楼，原来设计功能也是做为农贸市场的一部分的，而不是停车场为主的，因为地下停车场的高度，一般都是在2.4-2.6米左右！我一直在想，这个负一楼，除了做停车场，还有什么行业更适合做”

我们来这里，只是做一个基本的背调而已，我根本没有注意到这个楼层高度问题！

听到白依云说到这个楼层高度问题，我抬头仔细看了一下眼前的农贸市场一楼，才发现真如白依云说的一样，有6—7米高。这一楼的高度和负一楼的高度，很明显原业主设计规划两层都是用做农贸市场。

可这农贸市场，一楼经营都这么惨淡，更别提继续扩大到负一楼，继续经营农贸市场档口吧！

我们在市场外面绕整栋市场走了一圈，发现市场前后面，都各有一块空地目测有大概2000平方米左右！，画了很多停车位框，并且在空地四周装有铁围栏，安装了车位无人值守道闸！

很明显这市场前后两面的空地，还是归属于这座市场地盘，给市场做停车场，方便百姓日常来这里买菜。

“白姐，你觉得这个法拍标的有没有搞头？”

“搞！这么损的资产被我们遇到了，傻子才会放弃！你不是一直说花钱的速度太慢了吗？这个农贸市场如果真的能够1500万拍下来，你就偷着乐吧。最怕它拍出天价而已。如果真的1500万搞到手，我们找个银行放贷款的人简单包装运作一下，肯定能够贷款超过这1500万的，你知道我们中介行当有一句什么话吗？——能够超贷的物业，都是好物业！”

“可是这个市场每个月9天的赶集日，相当于仅仅开门营业9天，这市场老板不是脑子进水了，就是被驴踢坏了——这样的经营手法，我们猴年马月才能够回本？”

“先不急着下结论，我们开车到周围两三公里再转转，看看还有几个农贸市场，大型超市，然后再到法院里咨询一下这个市场所占的土地8500平方米，包不包括市场两头的空地？如果都包括在内，这资产先无脑买入再考虑如何变现回本——”