第122章 修改土地用途122（2 / 2）

“我们的目的很简单，准备更改土地用途！”

“当然，你也可以不帮忙改！”

“我们也会按照之前拿土地的时候，土地的用途来进行施工！”

修改土地用途？

一般情况下，建设用地按照性质可以分为五类！

商服用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地！

恒泰集团拿到的土地就是住宅用地！

住宅用地，按照定义来说，住宅用地就是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。

其中，还包含宅间绿地和宅间小路等等！

当然，这些并不是重点！

重点是，住宅用地是七十年产权。

拿到土地之后，开发商只能用来建造住宅，并且按照规划，进行建造！

根据以前的经验，建造成房子之后，购房者可以进行商业贷款。

通过正常的途径，可以贷款七成到八成！

当然，如果开发商可以代为支付20%或者30%的话，那么，购房者可以0首付购房！

至于开发商为什么愿意支付那么多钱的话，其实很简单！

因为，为了国内的稳定，国内不允许开发商大范围的降价。

房屋这种溢价品，价格虚高不下，按照全球的房价与工资的比对数据来看！

一般情况下，普通劳动者工作十年，是能购买到一套房子的！

按照二线城市，普通劳动者4000的工资来推算，一套能够容纳一家人居住的房子的合理售价也就是在48万左右！

至于房屋建造的成本，非别墅类的房屋建造价格大概在1700—2200左右。

所以说，一套90平方的房子，大概成本价在20万，卖你48万，也只是含泪血赚你将近150%的利润！

有良心的开发商，会自己支付首付的这一部分费用。

而大部分的开发商，就会提高价格，同时降低各方面的质量，在保证自身利润不收到损害的前提下，给你操作所谓的0首付！

所以说，单纯的从利润角度来考虑，建造商品房是最划算的！

可是，李佳泰竟然要修改土地用途？

修改的还是，从住宅修改成工业用地？

工业用地？

任南风瞬间反应过来！

这是恒泰集团被逼无奈的做法！

恒泰集团拿到土地的时候，国内的房地产还没有大批量的暴雷。

一年前，凤梧县，这个名义上平均工资3150的县城，房价高达12000！

也就是说，一个人不吃不喝，大干一年，可以买4平方！

相当于，你弄了一张2*1.8的床之后，旁边还有20公分的距离，给你放鞋。

飘到半空中，只要没有大风，鞋子应该不至于刮飞。

而现在，随着房地产的暴雷！

虽然明面上的交易价格是9500

可是，二手房的价格已经降到了6000左右，交易数据还不太好！

还是暗中装修完没有住的。

12000的单价降到六千，还不太好销售！

恒泰集团当然不愿意再建造商品房！

这也是恒泰集团迟迟不愿意动工的原因。

再加上房屋保险的试运行，房子已经从原本的奢侈品，刚需品，变成了累赘！

商品房销售的难度更大！

就是不知道，恒泰集团想要将土地性质转化成什么？

任南风看向资料的最下面。

看着上面的内容，直接摇头：

“不行！”