第一百零三章 资产104（1 / 2）

送渡边芳则回去后，东野明来到了第一不动产，顺便看下这段时间那些人贷款买了多少套房产。

进入大厅后，走到前台前询问宫泽美江在不在。

对方告知在经理室。

随后走到经理室，只见宫泽美江在埋头记录东西，听到有人打开门后，头也不抬的吩咐道，“把咖啡放我桌上就可以了。”

东野明走近一看，发现在是在核对合同。

随后走到一旁的沙发上坐着，拿过茶几上的房产资料看了起来。

由于还没签订“广场协议”现在的房价还没到突飞猛进的时候，还是按正常的规律在提升。

不过也快了，两个月后签订，年底房价就涨一倍了，然后平均每年都涨一到两倍以上，一直到破灭。

宫泽美江核对完资料后，想起刚刚端过来的咖啡，想要提提神，谁知抬头一看，本该存在的咖啡不见了。

“咖啡呢？”说完宫泽美江抬头一看，发现东野明坐在了对面的沙发上。

“东野君，过来也不说一下。”

宫泽美江的声音把在看房产资料的东野明反应过来。

“嗯，刚刚送渡边组长回去，顺路来看看。”

宫泽美江想起这段时间看的报纸，黑帮的火拼，官方的介入。

“东野君没什么事吧？”

“没啊，一切正常啊，对了，美江，我这段时间大概多少房产了？”

“大概五千多套公寓，三百多商铺，其他城市也有一部分，大概五六十个商铺吧，公寓三百多套。”

“那大概总共价值多少？”

“我算下，平均一套500万左右，商铺平均两千万左右，还有独栋公寓，大概380亿左右。”

东野明默想着除去一合会那些不用还，就是说他借贷了大概250亿左右，现在距离九月还有两个月，那么债务应该还会增加一百亿以上，到时候总资产应该会在五百亿左右，除去不用还的一百多亿，负债会超过三百五十亿以上。

按现在的汇率，1美元=250日元，也就是说到时候总资产会达到两亿美元，虽说里面百分之八十是负债的。

泡沫破灭的时候大概房产的资产会翻10倍以上，那就是说最多也就二三十亿美元，感觉有点不够用啊，收购一些产业就没钱了。

不对，这是日元没升值兑换，我想想历史最高兑换是1美元=79日元。

那就要重新按日元计算后在差不多最高的时候兑换美元才是最终的，五百亿房产翻十倍以上就也就五千亿以上，相对于东京最高峰500万亿虽说是零头都不到，但是也算一块不小的蛋糕了。

到时候在日元价值最高的时候全部兑换成美元，那就最少60多亿美元了。

而那些借贷很多是长达十年的，如果那些高利贷能挺过泡沫影响就还，不过觉得很多高利贷会直接死翘翘，剩下那些大鱼肯定要还的，不过都是按合同的数目还。

嘿嘿，如果运气好可能他们在破灭顶不住强硬要还就可以还少很多。

东野明想想就开心，嘴巴不自觉咧了开来。

把对面的宫泽美江弄糊涂了，欠了那么多款，还笑得出来，在她看来，东野明负债是百分百，只要中间出问题，全部塌陷，而且他借的还都是高利贷的，那个利率可比银行高很多。

“东野君，我想提醒一下你，你那些房产全部是借款买的，你借贷百分百，只要你其中一个环节出问题，那么你就完蛋了。”宫泽美江还是想提醒一下他。

“放心啦，只要那些铺面公寓出租得出去，我就完全没问题，我是在赌明年房价会大涨。”东野明回过神来，露出一种被逼绝路的赌徒凶狠表情。

“好吧，反正你这边出租的都已经放出去百分之八十了，剩下的也有人问了。”

“那就好，记得一年一签，宁愿租金少一点。”

“好的，都是这样签的，所以比市场上的租金便宜一两成。”