第23章 评估表公示23（2 / 2）

五、要是都可以谈拢。上墙公示无异议之后，通知搬迁开始，几天之内搬完有奖金，搬晚的没有，要严格执行。

六、要是最后几户谈不拢，就应该强制拆迁或者是放弃拆迁，至少这样不会导致不公平的现象发生，现在拆迁的弊端是开始的老实人吃亏，最后的钉子户要高价的情况。当然不是说不可以要价，但是应该做到对先拆的配合的要公平。（例如山顶平度陈宝成地块就因为陈的拒绝搬迁导致巨大损失，地块不能用，还要安置其他拆迁户）。

这个过程的弊端就是阳光拆迁，干部和工作人员没有了暗箱操作，受贿舞弊的空间，西祠胡同，房思建也将这个帖子转到如皋老乡会的，虽然开始有人关注跟帖，没几天也就没人关注了。但是这个方法绝对是很好的，房思建没有想到的是，其实很多项目其实在第一项就不能做到，因为往往是非法用地，所以基础不存，如何建大厦？只能坑蒙拐骗，靠工作人员的嘴来解决问题。

而我们的传统就是凡事得找人，找人之后就觉得和别人不一样，和别人不一样就有心理上的优越感，哪怕最后是拆得不算多，也是开心的，事实上大致上是不会知道自己拆得不多，拆多少一般都是机密，只要自己开心，觉得自己拆得多，就是一件很好的事情。

而找人，无非是村里、区里工作人员、区里领导，不记得是谁说过，只要通过六个人，就能和世界上任何一个人扯上关系。熟人的熟人，朋友的朋友，但其实，这时候就是讲关系的时候。

负责拆迁的领导也希望你找关系，找关系的就是显示你想拆，不会走极端路线的，反正不突破底价就可以，内部价格，领导可以解释得清，拆迁了，还是他们的功劳，还会给你点辛苦费，至于你工作做到家，甚至让拆迁户觉得你帮忙了公开透明，还能得到拆迁户的感谢费，那就是你的本事了。当然可以吃两头的自然是混得不错的世故圆滑之辈，当然也有领导的马仔代言人，这里说的领导可能只是村干部，不管怎么说他在拆迁可以做到欺上瞒下，让平时听话的小弟做掮客，也不是没有这个可能。

公示上墙之后，有的人因为评估价格特别少，就去指挥部核对，工作人员都是耐心接待，这里找那里找，这里价格不对那里不对，当然只要来了，加个千儿八百还是必不可少的，总之来了就不空手，不会把关系搞僵，其实呢，你在乎这些鸡毛蒜皮，也就说明你并没有很多过分的诉求。

房思建拍了照片，回家仔细看了，两处的住宅一处是12万多，加上八十平米违章，一处评估了14万多，违章建筑是120多平米。两处加起来才27万，显然是没有算字画的钱。房品元和叶爱菊、房新建都一起商量了一下，加起来才27万，还不如人家的一处楼房的一半，叶爱菊唉声叹气，感觉两个宅基地才值得人家的一半，满怀希望的心情受到极大的打击。

房新建说：“妈，过年呢！别唉声叹气的，又不可能按照这个价格拆的，这个只是拆迁的残值而已，还有其他政策性的补偿呢。”

房品元说：“按照这个价格是便宜，换成新房也就可以换也可以换三套差不多，新房反正也便宜的，应该之前最低的目标肯定可以达到的，先看看情况，看别人评估多少，最后换多少，看看情况再说。”

房思建也说：“我下午就要去上班了，本来今天应该早上就去报道，公司还发红包的，财神日，大多企业都上班了。这个价格是房子的价格，又不是土地，先看看情况，别人怎么弄，还有一个问题就是字画，他不给个方案解决肯定不理他，先放着，不怕的。”

房新建也说：“做最坏的打算，即使明天是强拆，今天晚上也会做整夜工作的，不到最后的决裂不会走强拆的，何况以后看谈的情况再说，情况不会那么糟糕的，而且一般的工作方法也是先给你低的预期，然后再加点你不满意再加点这样你就很满足，和商场买卖东西一样的，一次性还价，答应了买家都会觉得吃亏了，所以卖家都要装得卖亏了，几个回合下来再成交，买家才有成就感，所以不要担心的。”

房思建也说：“是的，即使他想给你100万，那他也不能第一次就给你100万，给你再多你也还觉得少。”

叶爱菊说：“那现在明面上明明白白的就少了这么多不是吗?”

房思建说：“现在给得多的肯定翻的倍数少，例如我们这翻四倍补偿一百万，八十万的房子翻四倍补偿320万，中间就差220万，这个概率就不大的，多会多，不会多这么多的。”

房新建说：“接下来的日子，我建议你们把门锁了，出去旅游去，啥也不看啥也不听，这样才可以不受他们的影响，预定的目标我是有信心达到，但是呢，就怕你们不坚决，他们接下来会用各种方法制造恐慌，一个是说已经拆了多少家多少家，这个不太容易达成，因为邻居有几个我们自己知道，拆迁的交了钥匙，门窗都没了，人也不会再家里住，这个不太可能会说谎，只能稍微多说几个。另外就是骗你说哪些房子给选了，光线好的，层次好的，也就是商品房售价高的那种，他会先标注出来，说给选了，这个我们又不知道真假，但是他会制造恐慌，和商品房开盘一样，说起来都卖了，到最后入住才知道，开盘的时候去挤的都是托，真正入住的就自己一个人。他这样也会让你拆迁的愿望强烈，我觉得他们肯定会用这招，其实你不拆也可能选到所谓的好房子，即使没有了他也会想办法的。”

房思建说：“这个事情说起来简单，你可以做到每天不看不听不了解拆迁的进展吗？你让二老要做到不看不打听不谈论拆迁，这不是要杀了他们吗？这个不现实啊！我觉得在村里天天看看听听是可以，但是不评论不表态，他们最惯用的方法肯定是贴福字，说你们好，家里孩子都听你们的话，什么事情还是你做主，通情达理。这样多说几次，周围拆得差不多了，你们也就相信了，给个差不多的价格，你们心一动，他们就可以看到你的底价，然后就知道给多少钱可以搞定。我是怕的这个。有时候细节的表情，很容易就流露出来，所以我觉得我们还是要说好，就是互相不埋怨，无论以后拆多少，另外就是不要把话说死，无论谁，随便他给什么价码，就说回家商量好，不要怕没有面子，面子有时候会差几年工资，他给出的价格都是政策允许的，只会多，不会缩水的。”

全家人商量了半天，还是没有结果，然后下午房思建上班去了，房新建也就多休息了两三天也上班去了，村里依然忙忙碌碌，真正的拆迁就马上开始了！